في مدينة ليماسول الساحلية بجنوب قبرص ، أدت الشركات الروسية والأوكرانية التي تهرب من ظروف الحرب ، والمستثمرون الإسرائيليون الذين يراهنون على العقارات ، إلى ارتفاع الأسعار وخروج السكان المحليين.
إيليني كونستانتينيدو هي واحدة منهم حامل عندما أنهى مالك العقار عقد إيجارها. غير قادر على العثور على مكان ميسور التكلفة في مسقط رأسها ، اضطرت القبرصية للانتقال للعيش مع والديها وزوجها وطفلها.
في عام 2016 ، كلفتها 400 يورو (438 دولارًا) لاستئجار شقة على شاطئ البحر في ثاني أكبر مدينة في قبرص حيث يعيش حوالي 176 ألف شخص.
وأضافت لوكالة فرانس برس أن الإيجار الآن “1500 يورو كحد أدنى لشقة من غرفتي نوم”.
وقالت كونستانتينيدو ، وهي في الثلاثينيات من عمرها: “لم يعد بإمكان القبارصة الوصول إلى أي شيء. الملاك يعرفون ذلك ، وهم يبحثون فقط عن الأجانب”.
على سبيل المقارنة ، في العاصمة نيقوسيا – الداخلية وبدون إطلالة على البحر الأبيض المتوسط - لا يزال من الممكن استئجار وحدة الطابق الأرضي شبه المنفصلة المكونة من غرفتي نوم مقابل 650 يورو شهريًا.
لكن ليماسول – التي يطلق عليها غالبًا اسم “موسكو على البحر المتوسط” – لطالما كانت نقطة جذب للناطقين بالروسية.
في فبراير 2022 ، عندما بدأت موسكو غزوها لأوكرانيا ، بدأت شركات التكنولوجيا المالية في الانسحاب من البلدين المتحاربين وبيلاروسيا المجاورة.
استقر الكثيرون في ليماسول للاستفادة من البيئة الضريبية المواتية في قبرص ، ومع الصناعة المربحة ظهرت فئة جديدة من المهنيين أصحاب الأموال.
في مايو ، أحصى موقع شركة الاتصالات الروسية Vestnik Kipra 3000 متخصص جديد في تكنولوجيا المعلومات على قائمتها ، وهو رقم لم ينمو إلا منذ ذلك الحين.
أما بالنسبة للأوكرانيين ، فقد قدر نيكوس نيكولايدس عمدة ليماسول أن أكثر من 10000 انتقلوا إلى ليماسول منذ الحرب ، “وهو عدد كبير للغاية”.
قال ديمتري ليونوف ، الذي يعمل في شركة للتكنولوجيا المالية وانتقل إلى قبرص من موسكو قبل الغزو ، إن متوسط الراتب في القطاع هو 5000 يورو.
وقال لوكالة فرانس برس “لذلك ، بالنسبة لهم ، دفع 1500 يورو للإيجار ليس مشكلة”. “كان لها تأثير عميق للغاية على سوق العقارات.”
اعتاد هو نفسه على دفع 1500 يورو لشقته. ثم قال المالك إن الإيجار ارتفع إلى 2000 يورو.
وقال الأب الشاب إنه “محظوظ جدا” بالعثور على شقة أخرى في حدود ميزانيته ، معتبرا أن “أكثر من 60 شخصا” تقدموا بطلب للحصول عليها.
– ‘اكثر من اللازم!’ –
ارتفع الإيجار في ليماسول بنسبة 23 في المائة في عام واحد ، وفقًا لشركة Ask WiRe ، وهي شركة ناشئة لتحليل سوق العقارات في قبرص.
وبالمقارنة ، تقول إن الإيجار في نيقوسيا ارتفع بنسبة 14 في المائة.
وفقًا لماريوس كونستانتينو ، رئيس وكالة QuickLets العقارية ، فإن هذه الزيادة قد جذبت “مستثمرين من إسرائيل ، الذين يعتبرون قبرص فرصة استثمارية جيدة جدًا”.
كما أدى التدفق إلى ارتفاع أسعار البيع.
وقال بافلوس لويزو مؤسس Ask WiRe لوكالة فرانس برس “رأينا الكثير من الشقق يجري بناؤها للبيع مقابل نصف مليون إلى 700 ألف يورو”.
يشير على خريطة لشقة في وسط مدينة ليماسول: 475000 يورو مقابل 100 متر مربع (حوالي 1000 قدم مربع).
“هذا كثير جدا!” قال لويزو.
وقال إن وراء مثل هذه المشاريع الضخمة غالبا ما يوجد مستثمرون أجانب “ولا سيما الإسرائيليين”.
ومع ذلك ، فإن هذا “المثلث” المتمثل في “بيع الأجانب (الأرض) للأجانب لتطويرها وبيعها أو تأجيرها للأجانب” ليس بالأمر الجديد ، بحسب لويزو.
منذ عام 2008 ، انطلق المطورون عبر الجزيرة ، وحوّلوا أفق ليماسول إلى أبراج ومنازل فاخرة ، مما جعلها أكثر المدن القبرصية حداثة.
منحت البنوك المتضخمة في الجزيرة المطورين قروضًا ضخمة دون تردد ، وهو اتجاه ساعد في دفع البلاد إلى حافة الانهيار المالي في عام 2013 بعد الأزمة في اليونان المجاورة.
قال كونستانتينو: “النظام الاقتصادي الآن أقوى ، لكنه لا يزال خطيرًا عندما يأخذ الأجانب بلدك إلى ساحة لعب مالية”.
وفقًا للخبير العقاري أنتونيس لويزو ، تم بيع 4123 عقارًا في قبرص للأجانب في عام 2022 ، ارتفاعًا من 2432 في عام 2020.
– السكن الاجتماعي –
قبل إلغاؤه في عام 2020 ، منح مخطط “جواز السفر الذهبي” القبرصي الجنسية لآلاف المستثمرين الأجانب – وكثير منهم من روسيا – مقابل استثمار 2.5 مليون يورو ، وغالبًا ما يكون عقارًا سكنيًا.
تم حل هذا المخطط لسنوات ، ولكن ليس قبل أن يغرق القادة السياسيين في البلاد في الجدل وترك بصمة لا تمحى في سوق الإسكان في ليماسول.
من المقرر أن يكسب إدراج أحد هذه المساكن بقيمة 5 ملايين دولار عمولة ضخمة لفلوران جاستين ، وكيل عقارات فرنسي استبدل حياته في الريفيرا الفرنسية من أجل سوق ليماسول “المزدهر”.
مع إطلالة على البحر ومطبخ رخامي ومسبح ضخم ، يعرض المالك نفسه الناطق باللغة الروسية شقة أخرى للإيجار بسعر 18000 يورو شهريًا.
وقال غاستين لوكالة فرانس برس “هذا هو سعر السوق” ، موضحا أن انتهاء مخطط جوازات السفر الذهبية أحدث تأثيرا على شكل الدومينو. قام المطورون ببناء عدد أقل من الوحدات الفاخرة ، مما “أدى إلى ارتفاع الأسعار”.
الحل الوحيد ، وفقا لرئيس بلدية ليماسول نيكولايدس ، هو بناء مساكن اجتماعية.
وقال لوكالة فرانس برس “لا نريد ان تصبح ليماسول مدينة لا يعيش فيها الا العمال ذوي الياقات البيضاء”.
“بالنسبة للقبارصة ، من المحزن أن يعتقدوا أنهم لا يستطيعون العيش في المكان الذي ولدوا فيه”.