تشهد المملكة العربية السعودية انخفاضًا حادًا في الطلب على المنازل الكبيرة

يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية “انخفاضًا حادًا” في الطلب على الأسر الكبيرة مع خروج المزيد من الشباب السعودي من منازل عائلاتهم في وقت سابق للبحث عن وظائف في مكان آخر ، وفقًا للوكيل العقاري والاستشارات العقارية نايت فرانك.

يتتبع Knight Frank حوالي 555000 وحدة سكنية قيد الإنشاء في المملكة ومن المقرر تطويرها جميعًا بحلول نهاية العقد. يعتقد الوكيل العقاري أن معظم هذه العقارات سيتم تسعيرها شمال مليون دولار.

في مقابلة مع المونيتور ، أوضح فيصل دوراني ، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في Knight Frank ، بعض الاتجاهات الرئيسية التي تراها الشركة في سوق العقارات السعودي.

قال دوراني: “هناك الكثير من ديناميكيات السوق المتغيرة في الوقت الحاضر”. “لدينا عدد صغير نسبيًا من السكان – 56٪ من السكان السعوديين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. وما نراه هو انخفاض عميق في أحجام الأسر لأن السعوديين الأصغر سنًا يغادرون منازلهم في وقت مبكر.”

“لذلك نشهد انخفاضًا في حياة العائلات متعددة الأجيال ، وهم يتنقلون في جميع أنحاء المملكة. إنهم يهاجرون داخليًا بحثًا عن آفاق وظيفية أفضل “.

قال دوراني إن نايت فرانك يشهد طلبًا متزايدًا على العقارات الصغيرة أو المتوسطة الحجم مقارنة بالعقارات الأكبر.

وبالتوازي مع ذلك ، تم تعليم نسبة كبيرة من الشباب السعودي في الخارج. يقضون الوقت في الخارج ويعرفون ما يريدون. إنهم يبحثون عن أسلوب حياة مجتمعي ، تمامًا كما هو الحال في أي بلد آخر في العالم “.

وقال دوراني إن المطورين يستجيبون لذلك من خلال زيادة عروض مناطقهم السكنية بجعلها قريبة من المدارس والمساجد وصالات الألعاب الرياضية والمطاعم.

“لا يرغب الناس بالضرورة في القيادة في كل مكان للحصول على كل وسائل الراحة ؛ يريدون ذلك على مسافة قريبة “.

حددت الحكومة السعودية هدفًا يتمثل في أن تبلغ نسبة ملكية المنازل 70٪ بحلول عام 2030 ؛ وقال دوراني إن هذا الرقم في الوقت الحالي متوسط ​​60٪.

على مدى العامين الماضيين ، أدخلت الحكومة مجموعة من الإجراءات لتسهيل الوصول إلى تمويل الديون لضمان وصول المزيد من السعوديين إلى سلم العقارات.

لكن دوراني حذر من أنه رأى أسعار المساكن “ترتفع بشكل كبير” في المملكة خلال تلك الفترة. على سبيل المثال ، في العاصمة الرياض ، ارتفعت أسعار الشقق بنحو 50٪ بينما ارتفعت أسعار المنازل المستقلة بنسبة 40٪ ، وفقًا لـ Knight Frank.

وقال دوراني ، بما أن دخل الأسرة لم يرتفع بنفس المعدل ، فإن نايت فرانك تشهد مبيعات عقارية أقل من ذي قبل. وقال إن النتيجة هي قيام المزيد من البائعين بتحويل ممتلكاتهم من سوق المبيعات إلى سوق التأجير ، وهو ما يؤدي بدوره إلى تقليل عدد العقارات ذات الأسعار المعقولة.

معظم رغبة السعوديين في شراء العقارات في الرياض. وقال المسؤول التنفيذي في نايت فرانك إن بعد ذلك يأتي المشروعان العملاقان نيوم أو مشروع البحر الأحمر. المشاريع العملاقة هي مدن عظمى جديدة ومراكز اقتصادية يمولها صندوق الاستثمار العام في البلاد ، وتهدف إلى تعزيز مكانة المملكة كوجهة سياحية. وقال دوراني إن مدينة مكة المكرمة هي الوجهة الأكثر تفضيلاً للسعوديين لشراء العقارات.

قال دوراني إنه عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الضخمة مثل نيوم – وهي منطقة اقتصادية عالية التقنية بقيمة 500 مليار دولار تم بناؤها من الصفر ويقدر أنها كبيرة مثل بلجيكا – فإن السبب الأول وراء رغبة السعوديين في شراء العقارات هناك هو بسبب رؤية 2030 ، والتي هو الإطار الاستراتيجي للمملكة لتنويع اقتصادها بعيدًا عن النفط ، والتركيز على الاستدامة وتطوير قطاعاتها العامة بما في ذلك الصحة والتعليم والسياحة.

وأضاف أن موقع نيوم الساحلي سبب آخر لرغبة السعوديين في شراء عقارات هناك.

في الشهر الماضي ، أصدرت نايت فرانك تقريرًا يبحث في سوق العقارات السعودية ووجد أن 83٪ من أصحاب الثروات العالية في دول مجلس التعاون الخليجي الذين شملهم الاستطلاع كانوا حريصين على الاستثمار في العقارات السعودية. قال حوالي 95٪ من أصحاب الثروات الكبيرة في دول مجلس التعاون الخليجي إنه سيكون أكثر جاذبية إذا توفرت لهم خيارات التمويل المحلية.

Leave a Comment